市场每分每刻都在变化，都在挑战过去的逻辑。

曾经红极一时，被称为房地产市场的航空母舰茅台级别的豪宅，价格竟然大跳水。

(资料图片仅供参考)

今天的主角是上海的豪宅，跌幅比老破小还厉害，直接领跌上海市场。

根据上海媒体自媒体魔都财观的统计，这段时间上海二手房降价的房源里面，其中2000万以上的豪宅盘降幅最大，超过4%。

这个月来，上海豪宅价格和成交量一天比一天低。

专门做豪宅市场的上海丽兹行数据显示，整个上半年上海二手豪宅成交量为782套, 环比下降11.24%。

尤其是三月份一过市场急速下滑，3月成交170套，4月158套，5月126套，6月115套。 连续三个月下降。

不仅豪宅市场，五一过后，整个上海楼市的基本面180度大反转。

全市挂牌量居高不下，从网上房地产数据看，6月底上海二手房挂量已经达到了20万套。

按照最近一个月1.2万套的去化速度，上海二手房的去化周期高达16-17个月左右，已经超出了12个月的合理范围。

供大于求，价格自然大跳水。

很多我们之前耳熟能详的豪宅盘，豪宅业主正大批量的加速降价，抛盘离场。

比如前脚才被富豪老板抢着要的的云锦东方，后脚有人已经抛盘离场了，算下来单价16.5万，比连个月前的新房打新还便宜。

云锦东方抛盘的还不止一例，7月份还有一套408的大平层低于2000万入市。

华侨城苏河湾降价1600万。

融创外滩1号院降价1000万！

碧云尊邸降价4000万

青溪花园降价2500万。

五一之后，上海丽兹行统计的上海二手房豪宅成交均价，已经回到了17-18年水平，跌倒5年前，把疫情后的涨幅直接抹平。

大量豪宅从挂牌到成交价格平均要下调15.73%左右，6月有成交的楼盘，对比该楼盘3月的成交单价，平均降幅达到17%左右。

最夸张的是陆家嘴的老牌豪宅小区世茂滨江花园，7月初的成交单价已经跌破10万，逼近17-18年的单价水平。

云锦东方打新应该是上海豪宅的最高光时刻，从那时起上海豪宅市场传出来的全都是坏消息， 说好的豪宅抗通胀怎么突然失效了？

任何商品的规律都逃不过市场二字。

口罩三年，上海豪宅市场严重泡沫化，就拿明星扎堆的网红豪宅盘翠湖天地来举例。

2020年上半年翠湖天地的成交价是14万元/平，2022年9月份直接飙升至26万，不到3年时间接近100%的涨幅。

翠湖天地御苑成交记录/数据来源：链家

前两年二三线的小老板们纷纷跑去一线疯狂买入豪宅，殊不知有一批人正在套现离场。

在这批老板买入后，上海豪宅突然就尬住了，一夜之间没有了接盘侠。

那这些卖掉豪宅的业主携巨款去哪里了呢？

第一是上海的新房豪宅市场。

由于限价，上海的豪宅绝对是国内最值得投资的大宗商品，收益率都是明摆着的，所以大量豪宅业主会选择卖掉二手豪宅去换成新房豪宅，不然云锦东方售楼处门口排队的富豪哪来那么多，都是本地排队打新的老钱。

第二是把目光盯上了海外市场，尤其是对2000万以上的买家来说，投资从来不局限于城市，甚至国家，他们只看哪里性价比。

去年开始美联储不断加息，发达国家豪宅也不免缩水，反观国内的豪宅却不断涨价，对比之下我们就贵了。

在上海 多个豪宅别墅，价格动辄过亿，今年上半年有两个豪宅新盘新湖天虹&海泰北外滩， 光看房验资就需要1个亿！

对比之下前一阵子世界首富lvmh集团的二公子Alexandre Arnault最近在纽约曼哈顿中心公园买了一个顶层豪宅，370平1800万美金，大约人民币1.3亿。

这套房子2019年的挂牌价是2300万美元，2022年挂2175万，今年跌到1800万美元，这么一对比上海过亿的别墅，性价比真的很高了，毕竟曼哈顿的豪宅有全球的富豪接盘，和我们不是一个量级。

同样的，今年新加坡日本楼市都有不错的涨幅，尤其是日本，我们上周还发了一篇日本现状的文章。

如今国内资金大量买入东京豪宅，没办法人家租售比实在太高了，还是永久资产，只能说资金都是用脚投票的。

这次豪宅降价的可不止上海，广州珠江新城的豪宅最近也迎来了大跳水。

4月开始，成交量开始骤减，从月均两百多套，到后来的5-6月，仅成交30套左右。成交价基本都比今年年初高位回落10-20%！

上海和广州豪宅价格暴跌，说白了就是因为之前涨多了，如今进入回调阶段。

当然后续只要价格回调到位，豪宅依旧是富人最爱追逐的投资品。

比如最近深圳湾的恒裕滨城一套豪宅法拍，一拍开拍1.07亿流拍，二拍8560万也流拍，再拍6848万起拍，最后7598万成交。

现在回过头来看，无论任何商品都逃不过周期。

只要价格不合理，或者存在泡沫，不管你是10万还是一个亿，市场总有一天会治你。

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